在刚刚曩昔的2024年12月份，房地产商场连续了2024年10月份以来的止跌回稳态势，持续坚持必定热度。据中指研讨院计算，在2024年12月份，30个要点城市新房出售面积环比、同比均添加20%左右，20个要点城市二手房成交套数环比添加约20%、同比添加近70%。

  展望未来，受访专家共同以为，在“稳住楼市”的方针基调下，2025年房地产商场预期有望修正，商场全体呈现出跌幅持续收窄的杰出态势。

  “在方针不断发力带动下，2024年第四季度以来，新房、二手房成交量坚持高位，商场呈现阶段性回稳，上一年12月份房地产税收优化方针落地及集中网签推进成交量持续上升。”谈及2024年12月份房地产商场的体现，中指研讨院指数研讨部总经理曹晶晶对《证券日报》记者标明。

  由财政部等3部分于2024年11月份发布的《关于促进房地产商场平稳健康发展有关税收方针的公告》(以下简称《公告》)自2024年12月1日起正式履行。《公告》加大住所买卖环节契税优惠力度，清晰与撤销一般住所和非一般住所规范相衔接的增值税、土地增值税优惠方针。北京、上海、广州、深圳均在2024年11月份跟进《公告》，宣告自2024年12月1日起撤销一般住所和非一般住所规范。

  记者注意到，在2024年12月份，北上广深四大一线城市房地产商场成交数据体现亮眼，二手房网签量均完成环比添加。

  北京市住所和城乡建设委员会多个方面数据显现，2024年12月份北京存量住所(二手房)网签量达21556套，环比添加14.9%。上海市住建委多个方面数据显现，2024年12月份上海二手房成交套数为29711套，环比添加9.8%。深圳市住所和城乡建设局多个方面数据显现，2024年12月份深圳二手房屋成交量为8516套，环比添加15.8%。广州市房地产中介协会发布多个方面数据显现，2024年12月份(计算周期：2024年11月26日至12月25日)，广州市二手房屋网签宗数为11494宗，环比添加0.67%，同比增幅则到达17.33%。

  “亮眼的数据标明，9月底以来的一系列新政作用一直在连续。”广东省会规院住所方针研讨中心首席研讨员李宇嘉标明，别的，上一年12月份落地的降税方针比较降首付、降利率等方针，其下降购房本钱的作用越来越显着，有力提振商场心情，带动需求开释。

  “2024年各类利好方针效应将持续开释，关于2025年房地产出售商场会发生积极影响。”上海易居房地产研讨院副院长严跃进标明，估计2025年全国商品房出售面积跌幅将持续收窄、成交均价全体趋稳。

  曹晶晶以为，2025年方针加力有望带动预期修正，但房地产商场康复仍面对一些应战，全体或仍处于筑底阶段。达观景象下，若城中村改造及收储存量房等方针加速执行，居民置业志愿提高，2025年全国商品房出售面积或可完成止跌。其间，中心一线城市、二线城市获益于方针加力及商场优质供应添加，有望首先止跌回稳。

  2024年12月24日至25日举行的全国住所城乡建设工作会议在清晰2025年要点工作时提出，持续用力推进房地产商场止跌回稳。

  针对该项要点工作，2025年伊始，已有城市发布了有关方针，着力推进房地产商场平稳健康发展。昆明市人民政府办公室于2025年1月2日发布《关于逐渐推进房地产商场平稳健康发展的若干办法》，提出加强用地办理、支撑住所消费、加速存量商品房去化、优化预(销)售办理等7个方面，共28条首要办法。武汉市住所和城市更新局于2025年1月1日发布《关于延伸部分房地产方针期限的告诉》，宣告延伸多条有关方针适用期限。

  “估计房地产方针将坚持连续性，2025年有望持续环绕促进需求、优化供应两个方面打开，加速方针执行。”曹晶晶标明。