家人们，最近香港楼市的音讯炸锅了吧？差饷物业评价署刚放的数据，9 月香港私家住所楼价指数冲到 292.5 点，按月涨了 1.3%，要害是现已连着涨了四个月，把本年头几个月的跌势全给扭过来了。或许有人说 “才涨这点”，但要知道，这但是香港楼市跌了三年多后的初次接连上升，累计四个月涨了 2.1%，本年前九个月总算由负转正，累升 1.14%。

  不过别光看全体，拆开区域看特有意思。10 月数据里，屯门、大埔这一些当地在涨，屯门乃至涨了 0.12%，但沙田、离岛反而跌了 0.12%，全城均价就微涨 0.02%，跟 “全面暴升” 压根不沾边。更实在的是，现在的楼价比 2021 年的前史高位还低 26.5%，相当于当年卖 400 万的房子，现在 300 万不到就能拿下。

  那这波上涨究竟咋来的？绝不是空穴来风。首先得说方针这记 “猛药”：上一年香港取消了 “辣招”，非本地买家买 5000 万的房子，印花税从 900 万砍到 112 万，直接省出一套小户型的钱！后来又把按揭成数一致调到 70%，不论你买多少钱的房、是不是本地人，首付门槛都降了。这方针一放，外地买家占比从 8% 涨到 15%，深圳那儿好多人都组团去看楼，究竟租金回报率能到 3.6%，比内地不少城市合算多了。

  经济回暖也托了底。香港 GDP 接连几个季度坚持 3% 以上增加，金融业、旅游业都活过来了。老百姓口袋里有钱了，2025 年一季度可支配收入涨了 6.1%，供楼担负率从之前的 62% 降到 45%—— 曾经赚 10 块要拿 6 块还房贷，现在只需 4 块 5，压力的确小了。加上恒生指数涨了 31%，不少人把股市赚的钱挪去买房保值，这波 “财富效应” 太显着了。

  供需失衡更是要害。一边是需求陡增：“高才通”“优才方案” 本年上半年就批了 2 万多人，这些人总得买房住吧？本地改进型买家也动起来了，将军澳的大户型成交量涨了 20%。另一边供给却跟不上，8 月待批的新房才 8047 套，中环、湾仔全年新盘不到 1000 套，二手房挂牌量还降了 8%，求过于供天然就提价。

  这波上涨的影响可不止楼市自身。建筑业先乐了，开发商看到挣钱时机，中环、九龙又开始建新项目，钢筋水泥生意火了，还能多雇些工人。银行也快乐，房产值钱了，房贷危险小了，咱们借钱买房的志愿强了，银行利息收入跟着涨。就连装饰、家居店都叨光，新买的房子总得装一装，家电家具都得换，这一些职业跟着旺起来。

  政府钱包也鼓了，土地出让金、印花税都多了，搞基建、做福利的钱就有了。但咱得说实在的，这些优点不是人人能分。湾仔的豪宅涨到 30-60 万港币一平米，九龙塘学区房涨了 10%，可中西区、油尖旺还在微跌，一般老百姓想买的房子没怎么涨，能买得起的豪宅却在疯涨。

  我得说句实在话：这波 “回暖” 水分不小。首先是 “虚涨”，外表看指数在升，但 10 月全城才微涨 0.02%，大部分区域要么小涨要么跌落，只要核心区和新式基建区在涨，底子不是普涨。其次是 “钱堆出来的涨”，外地买家和高品质人才占了多半成交量，一般香港市民的实在购房需求没被完全激活，供楼担负率尽管降了，但 45% 仍旧不低，很多人仍是买不起。

  更要害的是，这波上涨是方针和短期资金堆出来的，根基不稳。现在楼价离前史高位还差 26%，阐明商场决心没完全康复。并且供给问题仅仅暂时的，北部都会区渐渐建起来，未来房源多了，价格能不能稳住仍是未知数。那些喊着 “楼市完全回转” 的，要么是中介要么是炒房客，咱一般老百姓别被带偏了。

  香港楼市这四个月的上涨，更像给商场打了针 “强心剂”，但不是 “救命针”。它告知咱们经济在渐渐好起来，方针在发力，但一般人家的住宅难题没处理。那些动辄几百万的房子，不论涨仍是跌，对大多数人来说都是天文数字。这波热烈看看就行，真实的楼市健康，得是一般人踮踮脚可以着，而不是只要少数人能参加的游戏。

  官宣！003A型与004型核航母同步制作，2035年前我国完成“2核4常”！

  遵循准则和底线年有望大规模全球推行 我国科协主席万钢：全固态电池进入研制和中试阶段

  汹涌OS 3第三批推送：小米14、REDMI K70系列全掩盖，你收到了吗

  华为Nova15系列：2.5D直屏+非全系金属中框，12 月不上线也等！

  TTS新传论文带读：“咱们都有夸姣的未来”（一项关于期望与失望的研讨）